Een huis kopen met je ouders: wat je moet weten

Een huis kopen is een grote stap, zowel financieel als emotioneel. Steeds vaker kiezen jonge mensen ervoor om samen met hun ouders een woning te kopen. Soms is dit uit noodzaak, bijvoorbeeld vanwege de hoge huizenprijzen. In andere gevallen is het een bewuste keuze om meer samen te leven of om zorg voor elkaar makkelijker te maken. Wat je reden ook is, samen met je ouders een huis kopenis een serieuze beslissing waar veel bij komt kijken. In dit artikel lees je wat de voordelen zijn, waar je op moet letten en hoe je het juridisch en financieel goed regelt.

Waarom samen een huis kopen?

De huizenmarkt is de afgelopen jaren flink veranderd. Woningen zijn duurder geworden, de rente is gestegen en het is moeilijker geworden om een hypotheek te krijgen zonder een hoog inkomen of veel eigen geld. Samen met je ouders een huis kopen kan dan een slimme oplossing zijn. Door inkomens of vermogen te bundelen, krijg je meer financiële slagkracht. Daarnaast zijn er ook andere redenen om samen een huis te kopen:

• Zorg en nabijheid: Je ouders worden ouder en willen graag dichterbij wonen. Samen een woning delen of een huis met een aanleunwoning kopen maakt mantelzorg makkelijker.
• Starterspositie verbeteren: Als starter op de woningmarkt heb je vaak weinig spaargeld. Ouders kunnen helpen door mee te kopen, zodat je toch een fijn huis kunt kopen.
• Investeren in de toekomst: Sommige families kopen samen een huis als investering. De woning wordt gedeeld eigendom en eventueel later verhuurd of verkocht.

Wat zijn de mogelijkheden?

Er zijn verschillende manieren waarop je samen met je ouders een huis kunt kopen:

Jij en je ouders kopen samen het huis en staan allemaal voor een deel op de eigendomsakte. Dit betekent dat jullie allemaal ook verantwoordelijk zijn voor de hypotheek en andere financiële verplichtingen. Het eigendom wordt vaak verdeeld naar rato van de investering: bijvoorbeeld jij 50% en je ouders 50%.

Let op: als één van jullie overlijdt, kan de erfbelasting of het erfrecht een rol gaan spelen. Laat je hier goed over adviseren. Makelaar Woudenberg, Lexwonen doet niet anders dan hypotheken met 4 personen afsluiten, informeer daar.

Je ouders kopen (een deel van) de woning, maar jij woont er. Je betaalt bijvoorbeeld huur aan je ouders, of lost aan hen af via een onderhandse lening. Dit komt vaker voor als ouders willen helpen, maar niet direct mede-eigenaar willen zijn van jouw woning.

Soms koop je samen een woning waarin aparte woonruimtes zijn, zoals een kangoeroewoning of een huis met een zelfstandige aanbouw. Dit is ideaal als je samen wilt wonen, maar toch privacy belangrijk vindt. Houd er wel rekening mee dat niet elke gemeente het toestaat om een woning te splitsen of dubbel te gebruiken. Ook geldverstrekkers staan splitsen vaak niet toe. 

Juridische en fiscale aandachtspunten

Een woning samen kopen is niet alleen een emotionele, maar ook een juridische verbinding. Daarom is het belangrijk om duidelijke afspraken te maken en deze ook vast te leggen.

Als je samen een huis koopt, is een notariële akte verplicht. Hierin staat wie welk deel van het huis bezit, en hoe de eigendom geregeld is. Denk ook aan het opstellen van een samenlevingscontract of andere afspraken over de kostenverdeling.

Als jullie samen een hypotheek afsluiten, zijn jullie hoofdelijk aansprakelijk. Dit betekent dat als één partij niet betaalt, de ander voor het hele bedrag kan worden aangesproken. Het is verstandig om dit goed door te spreken en op papier te zetten.

Ouders kunnen ervoor kiezen om een deel van het huis te schenken, of een lening te verstrekken. Er zijn belastingvrije schenkingsmogelijkheden voor de aankoop van een eerste woning. Wel gelden er regels voor de hoogte en de manier van schenken of lenen. Laat je adviseren door een financieel planner of notaris.

Als je ouders mede-eigenaar zijn en overlijden, komt hun deel in de erfenis terecht. Dit kan leiden tot erfbelasting. Een goed testament kan helpen om onaangename verrassingen te voorkomen.

Praktische tips

1. Maak een financieel plan: Zet op een rij wat ieder inbrengt en welke kosten er zijn. Denk aan onderhoud, belastingen, verzekeringen en energie.
2. Denk aan de lange termijn: Wat gebeurt er als iemand wil verhuizen, overlijdt of ruzie krijgt? Leg afspraken vast in een contract.
3. Zoek professioneel advies: Een notaris, financieel adviseur of hypotheekadviseur helpt om alles goed te regelen.
4. Wees eerlijk en realistisch: Goede afspraken maken goede vrienden. Bespreek alles openlijk, ook de moeilijke onderwerpen. 

Tenslotte over samen met ouders een woning kopen

Een huis kopen met je ouders kan een hele mooie oplossing zijn – financieel en sociaal. Je profiteert van elkaars mogelijkheden en kunt elkaar ondersteunen. Maar het is geen stap die je zomaar zet. Neem de tijd om alles goed te bespreken en professioneel vast te leggen. Zo voorkom je problemen in de toekomst en zorg je dat jullie woning een fijne, veilige plek wordt voor iedereen.

Wil je hulp bij het opstellen van een samenlevingscontract, een verdelingsakte of heb je vragen over fiscale regels bij het kopen van een huis met je ouders? Neem dan contact op met een financieel adviseur of notaris bij jou in de buurt. Lexwonen is gespecialiseerd in hypotheken tot 4 personen met familie of vrienden.